Certificação LEED: os benefícios da certificação de sustentabilidade mais utilizada para construções no mundo

O protocolo LEED ("Leadership in Energy and Environmental Design") é o mais amplamente utilizado sistema de certificação para construções sustentáveis no mundo. É um padrão que pode ser utilizado por fundos, empresas e outros players como ferramenta estratégica para aumentar o valor dos seus ativos imobiliários e gerar impacto ambiental e social. Hoje, as atividades de design de construções e de gestão devem contribuir para o sucesso das organizações que os possuem e ocupam, gerar bem-estar para os ocupantes e garantir alto desempenho em termos de eficiência energética e qualidade ambiental. Mas como o protocolo LEED pode fornecer um framework sólido para a construção e transformação de edifícios, integrando todas essas variáveis e gerando valor econômico, social e ambiental? Vamos dar uma olhada abaixo.

A certificação LEED é gerenciada pelo U.S. Green Building Council (USGBC) e emitida pela Green Business Certification Inc. (GBCI). Desde o seu lançamento em 1998, tornou-se o sistema de certificação mais conhecido do mundo para avaliar se um edifício é realmente capaz de reduzir seu impacto ambiental, melhorar a eficiência dos recursos e garantir um ambiente saudável para os ocupantes.

Considerando que os edifícios são responsáveis por 37% das emissões globais de CO2 e que passamos cerca de 90% do nosso tempo em ambientes fechados, o papel da construção na transição ecológica é fundamental. Além disso, investir em sustentabilidade gera benefícios tanto para quem possui e administra edifícios quanto para as pessoas que os ocupam: reduz os custos de operação e manutenção dos edifícios, aumenta o valor de mercado dos imóveis, atrai talentos, alinha-se aos requisitos ESG e aumenta o bem-estar, a saúde e a produtividade de quem utiliza os espaços.

O protocolo LEED define e avalia uma série de critérios para analisar o desempenho dos edifícios — desde o consumo de energia até o uso da água, desde a escolha dos materiais até a qualidade dos ambientes internos — e fornece uma estrutura organizada para melhorá-los. Os critérios LEED estão organizados em seis categorias principais:

• Localização e transporte Recompensa decisões ponderadas sobre a localização do edifício. Os créditos incentivam o desenvolvimento compacto, o uso de transportes alternativos e a conexão com serviços e instalações (como restaurantes e parques).
• Local sustentável Concentra-se na restauração dos elementos do local, na integração com os ecossistemas locais e regionais e na preservação da biodiversidade da qual dependem os sistemas naturais.
• Eficiência hídrica Examina o consumo interno e externo, usos especializados e medição. Esta seção baseia-se em uma abordagem de “eficiência em primeiro lugar” para a conservação da água.
• Qualidade ambiental interna Recompensa as decisões tomadas pelas equipes do projeto em relação à qualidade do ar interno e ao conforto térmico, visual e acústico.
• Materiais e recursos Concentra-se em minimizar a energia incorporada e outros impactos associados à extração, processamento, transporte, manutenção e descarte de materiais de construção.
• Energia e atmosfera Aborda a energia de uma perspectiva holística, considerando a redução do consumo de energia, estratégias de design energeticamente eficientes e fontes de energia renováveis.
• Inovação
• Prioridade regional

Imagem: categorias LEED

O LEED se baseia em pesquisas rigorosas e normas técnicas (ISO, EN, ASHRAE, EPA, ASTM) que são atualizadas ao longo do tempo e introduzidas com base em um amplo consenso do mercado.

A versatilidade do protocolo LEED torna-o adequado para uma ampla gama de intervenientes, mas por razões muito diferentes. Não se trata de um sistema “tamanho único”, mas adapta-se aos objetivos de quem o solicita.

Promotores imobiliários e fundos de investimento
Estes estão entre os utilizadores mais propensos a criar valor através da certificação, uma vez que o LEED é uma ferramenta financeira e de gestão de ativos para eles.

Por que é adequado:

• Aumento do valor: os edifícios certificados têm um valor médio de mercado (e de revenda) mais elevado.
• Atratividade: atraem inquilinos de alto perfil (muitas vezes multinacionais que exigem espaços certificados por razões de política interna).
• Conformidade com ESG: ajuda os fundos a cumprir os critérios ESG (Ambiental, Social e Governança), cada vez mais exigidos pelos investidores globais.

Empresas e multinacionais (proprietários ou inquilinos)

As grandes empresas utilizam o LEED para suas sedes ou, nos casos mais virtuosos, para certificar todo o seu portfólio corporativo, incluindo instalações próprias e alugadas.

Por que é adequado:

• Custos operacionais: Reduz drasticamente as contas de energia e os custos de manutenção.
• Recursos humanos: melhora a qualidade do ar e a iluminação natural, aumentando a produtividade e o bem-estar dos funcionários (reduzindo o absenteísmo).
• Reputação da marca: edifícios certificados comunicam o compromisso da empresa e consolidam sua reputação.

Administração pública e órgãos públicos
Em muitos países, incluindo os Estados Unidos e várias nações europeias, o setor público usa o protocolo LEED para dar um “bom exemplo” ou para cumprir regulamentos internos.

Por que é adequado:

• Transparência: garante que os fundos públicos sejam gastos em edifícios eficientes e duráveis.
• Contexto italiano (CAM): na Itália, o Código de Compras exige a conformidade com o CAM (Critérios Ambientais Mínimos). A certificação LEED é uma das formas mais eficazes e reconhecidas de demonstrar a conformidade com esses critérios obrigatórios em compras públicas.

Varejo, hotelaria e logística
Cadeias de lojas, hotéis e centros de logística (centros de dados, armazéns).

Por que é adequado:

• Padronização: permite que uma marca (por exemplo, Starbucks ou uma rede de hotéis) tenha o mesmo padrão de qualidade e sustentabilidade em todo o mundo. (O protocolo LEED Volume é frequentemente usado para certificar muitos edifícios juntos).
• Marketing: para hotéis, é um fator na escolha de viajantes ecologicamente conscientes.

Os sistemas de classificação da família LEED e as várias aplicações do protocolo

Obter a certificação LEED não é apenas uma escolha ambientalmente responsável, mas também oferece inúmeras vantagens estratégicas:

Redução de emissões e eficiência energética e hídrica
Os edifícios com certificação LEED são projetados para otimizar o uso de recursos, reduzindo as emissões em uma média de 34%, o consumo de energia em 25% e o consumo de água em 11%.

(Fonte: Avaliação pós-ocupação de 22 edifícios da GSA. Setembro de 2011)

Redução dos custos operacionais
Os edifícios LEED demonstram uma redução consistente nos custos de manutenção de aproximadamente 20% em comparação com edifícios comerciais semelhantes.

(Fonte: 2012. A relação custo-benefício do comissionamento de edifícios comerciais: uma meta-análise dos impactos energéticos e não energéticos em edifícios existentes e novas construções nos Estados Unidos. Biblioteca Nacional do Noroeste do Pacífico)

Valor de mercado do imóvel
Os imóveis com certificação LEED alcançam um valor de mercado mais alto, atraindo investidores e inquilinos que buscam soluções sustentáveis e de alta qualidade. Os edifícios certificados demonstraram um preço de aluguel 11,1% mais alto em comparação com espaços não certificados, um aluguel 3,1% mais alto em espaços residenciais e um preço de venda mais alto em comparação com o mercado não certificado.

(Fonte: 2021. Cushman and Wakefield. Green Is Good: Part 1, 2 e 3)

Saúde e bem-estar dos ocupantes
Os edifícios projetados de acordo com os padrões LEED melhoram a qualidade do ar, reduzem a exposição a substâncias nocivas e criam ambientes mais confortáveis, reduzindo os riscos respiratórios e promovendo o bem-estar mental e a produtividade, elementos valiosos para os grupos mais vulneráveis, como crianças e idosos que frequentam ambientes urbanos. 85% das pessoas que trabalham em edifícios LEED relatam maior produtividade e felicidade graças às vistas externas e à iluminação natural. Além disso, para melhorar ainda mais esses resultados, é possível integrar o padrão LEED com a certificação WELL, que, sendo complementar e sinérgica com o LEED, permite que o bem-estar seja transformado de um parâmetro técnico em um pilar central do projeto e da gestão de edifícios.

(Fonte: USGBC (julho de 2018) Pesquisa com funcionários: Trabalhadores de escritório e práticas de construção verde)

Melhor reputação corporativa
Para as empresas, um edifício certificado representa um compromisso concreto com a sustentabilidade, melhorando a reputação e atraindo talentos. Também demonstra um compromisso em se conectar sinergicamente com a comunidade ao redor, protegendo os recursos naturais e redistribuindo o bem-estar para a comunidade.

O processo para obter a certificação LEED consiste em várias etapas principais:

1. Registro do projeto

A primeira etapa é registrar o projeto na plataforma oficial da USGBC, que fornece acesso a todas as ferramentas e recursos necessários.

2. Escolha das estratégias

Cada edifício deve cumprir uma série de pré-requisitos obrigatórios e pode acumular pontos escolhendo entre uma variedade de estratégias de sustentabilidade. As áreas avaliadas incluem eficiência energética, gestão da água, qualidade do ar interior e seleção de materiais.

3. Implementação das soluções

Durante esta fase, as estratégias selecionadas são implementadas no projeto do edifício, envolvendo uma equipe de especialistas e consultores.

4. Verificação e certificação

Uma equipe independente analisa o projeto para verificar a conformidade com os padrões LEED. A certificação final é emitida com base na pontuação obtida, que determina o nível de certificação: 

• Básico: 40-49 pontos
• Prata: 50-59 pontos
• Ouro: 60-79 pontos
• Platina: 80+ pontos

Cada certificação LEED é válida por um período específico (3 anos no caso da certificação O+M, sem data de validade até uma nova renovação para as certificações BD+C e ID+C) e pode ser renovada para garantir que o edifício continue a cumprir os critérios exigidos ao longo do tempo.

A versão v5 do LEED representa uma mudança significativa em relação ao passado. O LEED v5 visa criar edifícios que tenham um impacto positivo no meio ambiente e na sociedade.

Os três pilares principais em que se baseia a nova norma são:

• Descarbonização: o objetivo é eliminar as emissões de CO2 dos edifícios. O protocolo considera não só a eficiência climática operacional (a energia utilizada pelo edifício), mas também o carbono incorporado nos materiais e nas fases de construção, visando edifícios com emissões negativas.
• Qualidade de vida (bem-estar): há uma ênfase ainda maior na saúde física e mental dos ocupantes, na equidade social e na resiliência da comunidade. O edifício deve ser uma ferramenta para melhorar a vida das pessoas.
• Conservação e restauração ecológica: isso vai além do conceito de preservação, introduzindo a restauração de ecossistemas danificados pela presença humana, com o objetivo de proteger a biodiversidade e gerenciar recursos (como a água) de forma regenerativa.

O programa “Better Building” do Grupo Chiesi (Relatório de Sustentabilidade | Chiesi Farmaceutici S.p.A.) visa tornar as instalações globais mais sustentáveis de acordo com padrões elevados, reduzindo o impacto ambiental e melhorando o bem-estar das pessoas por meio de uma abordagem integrada que abrange todo o ciclo de vida dos edifícios. Portanto, está extremamente alinhado com o novo padrão LEED, abraçando totalmente sua filosofia e princípios orientadores.

As diretrizes internas foram desenvolvidas em colaboração com a NATIVA para melhorar o desempenho de sustentabilidade de todas as instalações do grupo, entendendo a sustentabilidade no sentido mais amplo: a saúde do planeta e o bem-estar das pessoas. Isso reflete perfeitamente os pilares “Descarbonização” e “Qualidade de Vida” do LEED v5.

Além disso, a sede do grupo em Parma obteve a certificação LEED e WELL Platinum (o nível mais alto em ambas as classificações), tornando-se o primeiro edifício do gênero na Itália a atingir esse padrão. Essas certificações de excelência demonstram o foco no bem-estar das pessoas e na inovação sustentável, posicionando a empresa em perfeita harmonia com a abordagem holística exigida pelos novos padrões LEED.

Em resumo, o “Better Building” da Chiesi não é apenas uma aplicação dos protocolos de sustentabilidade existentes, mas um exemplo concreto da cultura regenerativa que o LEED v5 agora codificou como um novo padrão global.

Precisamente por causa desse alinhamento inato entre a abordagem da Chiesi e a direção tomada pela USGBC, em 2024 o Centro de Pesquisa com o nome de Paolo Chiesi, localizado em Parma, foi convidado a participar do projeto piloto para a nova versão LEED v5 para edifícios existentes (Operações e Manutenção: Edifícios Existentes). A NATIVA e a Chiesi aceitaram o desafio, dedicado a apenas três projetos entre os selecionados na Europa. 

Como resultado, o edifício, que está no centro das atividades de pesquisa do grupo e já possuía a certificação LEED v4.1 em 2020, obteve a certificação LEED Gold em outubro de 2025.

O edifício, com quase 30.000 metros quadrados, é atualmente o maior edifício com certificação LEED v5 na Europa e o primeiro centro de P&D do mundo a alcançar esse resultado. O edifício já era o maior centro de pesquisa com certificação LEED v4.1 do mundo (2020).

A obtenção da certificação LEED v5 para o edifício de P&D é o resultado tangível do nosso compromisso com a sustentabilidade e a inovação. Representa um marco estratégico em nossa jornada para certificar mais de 80% do nosso portfólio imobiliário de acordo com os padrões mais avançados de construção verde. Essa conquista foi possível graças a uma visão compartilhada e à contribuição decisiva de colegas, colaboradores e parceiros que transformam nossos objetivos em resultados mensuráveis todos os dias. Leonardo Curzi, Líder de Sustentabilidade Ambiental – Engenharia Corporativa

O protocolo LEED representa uma oportunidade extraordinária para melhorar os edifícios, sejam eles espaços de trabalho, residenciais ou públicos, através de padrões elevados que promovem a sustentabilidade, a eficiência energética e o bem-estar das pessoas. Considerando que os edifícios são responsáveis por 39% das emissões globais de CO2 e que passamos cerca de 90% do nosso tempo em ambientes fechados, investir em estruturas sustentáveis e eficientes é essencial para construir um futuro mais responsável.

Há mais de 10 anos, estamos envolvidos em mais de 50 processos de certificação LEED, BREEAM e WELL nos Estados Unidos, na União Europeia e na China, cobrindo uma área de mais de 280.000 metros quadrados (equivalente a aproximadamente 40 campos de futebol).

Ao longo dos anos, alcançamos marcos significativos, inovando processos e explorando novas versões [de protocolos] para nos alinharmos cada vez mais com as ambições de nossos clientes:

• Um dos cinco primeiros projetos-piloto LEED v5 O+M na Europa.
• O primeiro projeto certificado LEED v4.1 BD+C na Itália.
• O maior centro de pesquisa certificado LEED v4.1 O+M do mundo e o primeiro centro certificado LEED v5.
• O primeiro edifício de produção certificado LEED v4.1 O+M na Itália.
• Um dos primeiros 14 projetos WELL Platinum na Itália (entre os primeiros 600 no mundo).

A NATIVA pode ajudá-lo a conhecer e explorar a norma, avaliar o seu desempenho atual e planejar melhorias com base na estratégia mais adequada às suas necessidades específicas, até à avaliação e assistência na obtenção da certificação.

Se desejar saber como obter a certificação LEED, entre em contato conosco pelo e-mail info@nativalab.com para uma consulta personalizada.